Исковое заявление о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о взыскании в порядке регресса с арендатора нежилого помещения задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги подается в арбитражный суд арендодателем (истцом) против арендатора (ответчика), когда истец оплатил задолженность перед ресурсоснабжающими организациями (электроэнергия, вода, отопление, эксплуатация), а договор аренды предусматривает обязанность арендатора нести эти расходы самостоятельно (ст. 614 ГК РФ). Регулируется ст. 1081 ГК РФ (регрессное требование), применяется в спорах между юрлицами при просрочке платежей арендатора, подтвержденной актами сверки и уведомлениями, с расчетом долга пропорционально периоду аренды. Обязателен претензионный порядок с требованием возмещения. 
2. К исковому заявлению прикладываются -копия договора аренды, дополнительных соглашений с условиями о коммунальных расходах. Акты сверки с ресурсоснабжающими организациями, платежные документы истца. Расчет задолженности, претензия с доказательствами направления (квитанции). Платежка госпошлины, доверенность на представителя.
3. В шапке иска указывается арбитражный суд (по месту ответчика или имущества), реквизиты истца и ответчика (наименования, ОГРН, ИНН, адреса, контакты), цену иска (сумма задолженности). Описательная часть описывает договор аренды (номер, дата, срок, условия о коммунальных платежах), факт оплаты истцом (выписки, квитанции), расчет долга (период, тарифы, объем потребления), направление претензии без исполнения, просрочку по ст. 314 ГК РФ, начисление процентов (ст. 395 ГК РФ). Просительная часть требует взыскать сумму регресса (цифрами/прописью), проценты, госпошлину, издержки.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск подается по месту нахождения нежилого помещения (ст. 38 АПК РФ).
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

между   (далее - Истец, Арендодатель) и   (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор), по условиям которого Истец обязуется предоставить Ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в на etazh этаже здания, имеющее общую площадь кв. м и состоящее из комнат (далее - нежилое помещение).
Нежилое помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: (пункт Договора).
В силу пункта Договора нежилое помещение предоставлено Ответчику для .
Срок аренды нежилого помещения: .
Арендуемое нежилое помещение передано Ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения.
Обслуживание zdanie, в котором находится арендуемое нежилое помещение, осуществляет (далее - управляющая организация) на основании договора управления № от .                                                          В соответствии с п. Договора, обязанность по упалте платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги лежит на Ответчике.

За период с по у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере рублей, что подтверждается .
Вступившим в законную силу решением от по делу №  с Истца, как собственника нежилого помещения, в пользу управляющей организации взыскано рублей, в том числе рублей задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, рублей пени, рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Истец исполнил указанное решение арбитражного суда в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от .
Отношения сторон регламентируются заключенным между ними договором аренды, регулируемым правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктами Договора установлены обязанности арендатора в части содержания арендуемого помещения в исправном состоянии и несения расходов по его содержанию, своевременному и за свой счет производству текущего ремонта.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, с истца была взыскана сумма задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, пени и судебные расходы.
Однако, в силу пункта Договора обязанность по своевременному внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги лежит на ответчике.
Согласно пункту 1 статьи 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т. п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
Таким образом, истец, погасивший долг ответчика, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.
Истец в адрес Ответчика направил претензия, в которой требует в с момента получения претензии погасить в порядке регресса задолженность по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере рублей за период с по .
Данная претензия получена ответчиком , что подтверждается .
Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 616, 1081 ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ, прошу:

1. Взыскать с   в порядке регресса в пользу   сумму оплаченной за него задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере рублей за период с по .
2. Взыскать с   в пользу     расходы по оплате государственной пошлины.

Приложения:

1. уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов на __ л. в 1 экземпляре;
2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины на __ л. в 1 экземпляре;
3. выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика/единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на __ л. в 1 экземпляре;
4. копия договора аренды нежилого помещения на __ л. в 1 экземпляре;
5. копия акта приема-передачи нежилого помещения на __ л. в 1 экземпляре;
6. копия решения арбитражного суда о взыскании с истца задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги на __ л. в 1 экземпляре;
7. копия платежного поручения, подтверждающего исполнение истцом решения арбитражного суда в полном объеме на __ л. в 1 экземпляре;
8. копии претензии о погашении в порядке регресса задолженности по внесению платы за эксплуатационные и коммунальные услуги и документа, подтверждающего ее получение на __ л. в 1 экземпляре;
9. доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления на __ л. в 1 экземпляре.