Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, подается в Арбитражный суд лицом или организацией, оказывающей услуги по содержанию такого помещения, в случае если плата за услуги оплачена не в полном объеме или не оплачена вовсе.
2. К исковому заявлению прикладываются следующие документы: копия договора на содержание нежилого помещения. Акты оказанных услуг или выполненных работ. Документы, подтверждающие возникновение задолженности (счета, начисления, выписки по лицевому счету). Копии уведомлений и претензий о задолженности, направленных ответчику. Квитанция об уплате государственной пошлины. Иные доказательства, подтверждающие факт оказания услуг и правомерность требований.
3. В заявлении подробно описывается наименование арбитражного суда и данные истца (предоставляющей услуги организации) и ответчика (собственника или арендатора нежилого помещения). Описание самого нежилого помещения, его местоположение в многоквартирном доме. Сведения о договоре на оказание услуг по содержанию помещения. Перечень и объем оказанных услуг за соответствующий период. Факт возникновения задолженности — неполная или отсутствующая оплата. Расчет суммы долга по содержанию помещения, с учетом всех начислений и штрафных санкций, если такие предусмотрены. Юридическое обоснование требований, с указанием применимых норм ЖК РФ и договорных условий. Требование взыскать с ответчика сумму задолженности, пени за просрочку и судебные расходы.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск направляется в суд  арбитражный суд по месту нахождения/регистрации ответчика .
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

  (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения № , расположенного в многоквартирном доме по адресу: , общей площадью кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № , выданной , .
Обслуживание многоквартирного дома осуществляет   (далее - Истец) на основании договора управления многоквартирным домом от № , заключенного между собственниками помещений и Истцом.

В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил № 354 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498) с 01.01.2017 собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны заключать с ресурсоснабжающей организацией прямые договоры ресурсоснабжения в письменной форме для обеспечения своих помещений коммунальными услугами.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В период с по Истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, в том числе и в отношении помещения, принадлежащего ответчику, стоимость которых последним не оплачена.
За период с по у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения, а также на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере рублей, что подтверждается .
Расчет задолженности по содержанию помещения произведен на основании показаний приборов учета, затраты на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома произведены истцом пропорционально площади принадлежащего ответчику нежилого помещения.
Согласно акту обследования нежилого помещения от , составленного комиссией в составе , помещение, принадлежащее Ответчику имеет все необходимые коммуникации для получения услуг по водоснабжению, отоплению, горячему водоснабжению, установлено наличие приборов учета и сняты контрольные показания.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за нежилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
За несвоевременное внесение платы за содержание принадлежащего ответчика помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с по ответчику начислены пени в размере рублей (расчет прилагается).
Истцом в адрес Ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое получено ответчиком , что подтверждается .

Поскольку до настоящего времени в добровольном порядке требования Истца Ответчиком не исполнены, Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 157, 158 ЖК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ, прошу:

1.    Взыскать с   в пользу   задолженность по внесению платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере рублей.
2.    Взыскать с   в пользу   пени за несвоевременное внесение платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере рублей.
3.    Взыскать с   в пользу   расходы по оплате государственной пошлины в размере   рублей.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины на ___ л. в 1 экзмепляре;
2.    доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца на ___ л. в 1 экзмепляре;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом на ___ л. в 1 экзмепляре;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования на ___ л. в 1 экзмепляре;
5.    расчет взыскиваемой денежной суммы на ___ л. в 1 экзмепляре;
6.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов на ___ л. в 1 экзмепляре.