Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по результатам аукциона (арбитражное судопроизводство)

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по результатам аукциона, в арбитражном суде содержит требования истца к ответчику о взыскании суммы задолженности за земельный участок, если покупатель не исполнил обязательство по оплате в установленный договором срок. В заявлении указывается, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с аукционной процедурой, в соответствии с которым ответчик обязался принять и оплатить участок, но обязательства не выполнил.
2. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: договор купли-продажи земельного участка, заключенный по результатам аукциона. Документы, подтверждающие результаты аукциона и право собственности на земельный участок (протокол аукциона, свидетельство о государственной регистрации права). Акт приема-передачи земельного участка. Расчет задолженности по договору, включая основную сумму и неустойку. Претензия и подтверждение направления ее ответчику. Копии документов, удостоверяющих личность и полномочия представителей сторон (например, учредительные документы, доверенность). Квитанция об уплате государственной пошлины. Иные документы, подтверждающие факты, на которых основаны требования (переписка, выписки из реестров и т.п.).
3. В иске описываются обстоятельства заключения договора, подтверждение перехода права собственности на земельный участок (согласно акту приема-передачи и регистрации в органах земельного кадастра), а также расчет задолженности, включая основную сумму и начисленные пени. Указывается факт направления претензии ответчику и неполучения оплаты. Иск составляется на основании требований Арбитражного процессуального кодекса РФ и включает указание суда, реквизиты сторон, обстоятельства дела, требования и обоснования.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск направляется в суд  арбитражный суд по месту нахождения/регистрации ответчика.
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

На основании постановления   (далее - Истец, Продавец) был проведен аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером , общей площадью кв. м, находящегося по адресу: .
По итогам аукциона по продаже земельного участка, победителем которого стало   (далее - Ответчик, Покупатель), между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № (протокол об итогах аукциона по продаже земельного участка № от ).
По передаточному акту от земельный участок передан Покупателю.
Цена земельного участка установлена в соответствии с протоколом об итогах аукциона и составляет рублей (пункт договора).
В соответствии с пунктом договора покупатель единовременно в течение дней с даты подписания договора оплачивает стоимость приобретаемого земельного участка в размере рублей, за вычетом суммы задатка, то есть срок оплаты по договору до .
Пунктом договора Истец и Ответчик согласовали, что обязательство Покупателя по оплате стоимости земельного участка считается исполненным надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на счет по соответствующему коду бюджетной классификации.
Ответчиком произведена частичная оплата в размере рублей (внесен задаток), до настоящего времени оплата в полном объеме не произведена.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (статья 485 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, - в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса.
Истец в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате стоимости земельного участка в размере рублей в срок до . Направление Истцом претензии подтверждается . Однако указанные требования Истца оставлены Ответчиком без исполнения.
Учитывая, что Ответчик оплату в полном объеме по договору купли-продажи земельного участка от №   не произвел, Истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом Договора предусмотрено, что за нарушение срока оплаты земельного участка Покупатель оплачивает продавцу пени из расчета % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
За период с по размер пени составляет рублей, расчет прилагается.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 485, 486, 488 ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ, прошу:

1.    Взыскать с   в пользу   задолженность по договору купли-продажи земельного участка от № в размере рублей.                                      2.    Взыскать с   в пользу   пени в размере рублей.                                        

Приложение:

1.    уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов на ___ л. в 1 экземпляре;
2.    выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика на ___ л. в 1 экземплярем;
3.    копия постановления органа местного самоуправления о проведении аукциона по продаже земельного участка на ___ л. в 1 экземпляре;
4.    копия протокола об итогах аукциона по продаже земельного участка на ___ л. в 1 экземпляре;
5.    копия договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта к нему на ___ л. в 1 экземпляре;
6.    копия документа, подтверждающего частичную оплату по договору на ___ л. в 1 экземпляре;
7.    копии претензии о необходимости оплаты стоимости земельного участка и документа, подтверждающего ее получение ответчиком на ___ л. в 1 экземпляре; 
8.    выписка по счету на ___ л. в 1 экземпляре;
9.    расчет пени на ___ л. в 1 экземпляре;
10.    доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления на ___ л. в 1 экземпляре.