Документ № 192
Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности к наследнику
Это иск, с помощью которого наследник обращается в суд с целью признания за ним права собственности на наследственное имущество и последующей государственной регистрации этого права в Росреестре. Такое заявление обычно подается, если с момента открытия наследства прошло более шести месяцев и наследник либо пропустил срок для нотариального оформления, либо имеются споры между наследниками, либо нужно судом подтвердить право собственности.
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Исковое заявление подаётся в суд для признания права собственности на наследственное имущество и последующей регистрации этого права в государственных реестрах (например, в Росреестре). Такой иск актуален, если с момента открытия наследства прошло более шести месяцев, а наследник пропустил срок для нотариального оформления, возникли споры между наследниками или требуется судебное подтверждение права собственности.
-
Основные ситуации для подачи иска
- Пропуск срока для нотариального оформления наследства (более 6 месяцев с момента открытия наследства). В этом случае наследник может обратиться в суд с требованием о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности.
- Споры между наследниками о разделе имущества, оспаривание завещания, установление факта принятия наследства и другие конфликтные ситуации, которые невозможно разрешить во внесудебном порядке.
- Необходимость подтверждения права собственности в суде, например, если:
- наследодатель не оформил право собственности на имущество при жизни (например, не зарегистрировал недвижимость в Росреестре);
- в документах на имущество есть расхождения или ошибки (например, неверно указана фамилия наследодателя, площадь объекта);
- имущество не было включено нотариусом в наследственную массу.
- Укажите в исковом заявлении: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца (ФИО, адрес, контактные данные); данные ответчика (если иск направлен против других наследников, организации и т. д.); обстоятельства дела: описание ситуации, включая факт смерти наследодателя, условия наследования, причины, по которым требуется судебное вмешательство (пропуск срока, споры, отсутствие документов и т. п.); В рассматриваемой ситуации, указанной в шаблоне искового заявления, наследодатель по договору дарения передал недвижимое имущество истцу, но умер, прежде, чем произвести регистрацию перехода права собственности. Если у вас иная ситуация - опишите свою ситуацию в процессе редактирования искового заявления.
- Требования к суду: признать право собственности на конкретное имущество в порядке наследования и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
- Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: копия свидетельства о смерти наследодателя; документы, подтверждающие родство с умершим; документы, подтверждающие права наследодателя на имущество; доказательства фактического принятия наследства (если применимо, например, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на ремонт имущества и т. п.); документы, подтверждающие уважительные причины пропуска срока (если иск связан с восстановлением срока); другие доказательства, имеющие значение для дела.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск предъявляется в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, если речь идёт о недвижимости. В других случаях — по месту жительства ответчика.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом, приложите подлинник платежного поручения к заявлению.
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
В
Истец:
Зарегистрирован:
Тел:
Родился:
Паспорт:
Инн:
Ответчик:
Зарегистрирован:
Тел:
Место рождения:
Паспорт:
Инн:
Цена иска:
Размер государственной пошлины:
являлся собственником квартиры общей площадью кв. м и находящейся по адресу: , право собственности на которую за ним зарегистрировано с .
между ним и истцом был заключен брак.
Согласно заключенному между умершим гражданином с одной стороны и истцом, с другой стороны договору дарения даритель подарил истцу квартиру, а истец принял в дар названную квартиру, находящуюся по названному выше адресу.
Данный договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, истец вступил во владение и пользование квартирой, осуществляет все обязанности собственника имущества.
умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.
В связи со смертью дарителя истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.
После смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратилась истец и , который является .
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона (после 1 марта 2013 года).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор дарения квартиры между истцом и заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
При жизни переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения истец предоставляет акт приёма-передачи, квитанции об оплате коммунальных услуг. Доводы истца также могут быть подтверждены показаниями свидетеля .
Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Данный вывод также содержится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 февраля 2015 г. N 78-КГ14-47, Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 февраля 2022 г. N 58-КГ21-13-К9.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 432, 572 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 131-132 ГПК РФ,
между ним и истцом был заключен брак.
Согласно заключенному между умершим гражданином с одной стороны и истцом, с другой стороны договору дарения даритель подарил истцу квартиру, а истец принял в дар названную квартиру, находящуюся по названному выше адресу.
Данный договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, истец вступил во владение и пользование квартирой, осуществляет все обязанности собственника имущества.
умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.
В связи со смертью дарителя истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.
После смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратилась истец и , который является .
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона (после 1 марта 2013 года).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор дарения квартиры между истцом и заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
При жизни переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения истец предоставляет акт приёма-передачи, квитанции об оплате коммунальных услуг. Доводы истца также могут быть подтверждены показаниями свидетеля .
Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Данный вывод также содержится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 февраля 2015 г. N 78-КГ14-47, Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 февраля 2022 г. N 58-КГ21-13-К9.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 432, 572 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 131-132 ГПК РФ,
прошу суд:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: по договору дарения от от к .
Приложение:
1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;
2. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
3. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4. документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
5. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.
| signature |
Похожие документы
Заявление подается для оспаривания завещания, согласно которому имуществу передано одному наследнику, если такое завещание было составлено лицом, не способным понимать значение своих действий
Такой иск является средством защиты интересов наследника, который вложил средства и труд в улучшение наследуемого имущества, и желает, чтобы это было учтено при разделении наследства.
Данное исковое заявление подается в суд, если необходимо оспорить завещание, признать его недействительным, поскольку имеются сведения о фальсификации завещания.