Заявление об изменении характера требования с денежного на требование о передаче квартиры (погашение требования дольщика путем передачи квартиры в качестве отступного)
Документ, который подаётся в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика. С его помощью дольщик просит изменить форму удовлетворения своего требования: вместо взыскания денежных средств он просит передать ему квартиру в качестве отступного, что приведёт к погашению денежного требования в размере стоимости переданного жилья.
Для подготовки и подачи данного заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Юридический документ, который подаётся в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика. С его помощью дольщик просит изменить форму погашения его требований: вместо возврата денежных средств он просит передать ему квартиру в качестве отступного.
-
Согласно позиции Верховного Суда РФ (определение от 4 октября 2021 г. №306-ЭС20-5179(2)), такая передача возможна при соблюдении ряда условий:
- отсутствие возражений со стороны собрания участников строительства;
- наличие квартиры, свободной от притязаний иных лиц;
- наличие доказательств полной оплаты стоимости квартиры дольщиком по ДДУ;
- передача имущества не должна нарушать существенным образом права третьих лиц.
-
В заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца (дольщика) и ответчика (застройщика); сведения о договоре долевого участия в строительстве (номер договора, дата заключения, условия о передаче квартиры); факт регистрации договора в установленном порядке; условия о сроке передачи объекта долевого строительства; исполнение истцом обязательств по оплате (сумма, подтверждение оплаты); информация о расторжении договора долевого участия (дата и номер решения суда); сведения о введении процедуры банкротства в отношении застройщика, номере определения и дате его вынесения; факт включения требования истца в реестр требований кредиторов (номер определения, сумма требования, очередь реестра); обоснование просьбы об изменении характера требования: ссылка на нормы закона (например, ст. 142.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), обстоятельства, позволяющие применить механизм отступного (например, согласие конкурсного управляющего, отсутствие возражений со стороны собрания участников строительства, наличие свободного от притязаний иных лиц помещения и доказательств полной оплаты его стоимости); чёткое изложение просьбы: изменить характер требования с денежного на требование о передаче конкретной квартиры в качестве отступного, с указанием её характеристик (адрес, номер квартиры, этаж, площадь и т. д.);
- Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: копию договора долевого участия в строительстве; документы, подтверждающие регистрацию договора (например, выписку из ЕГРН); копию решения суда о расторжении договора долевого участия; копии определений арбитражного суда о введении процедуры банкротства, признании должника банкротом и включении требования истца в реестр требований кредиторов; документы, подтверждающие оплату квартиры (платежные поручения, расписки и т. д.); доказательства согласия конкурсного управляющего на предоставление отступного (если есть); документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (например, выписку из ЕГРН);
- При заполнении шаблона заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных других участников судебного дела, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.).
- Заявление подается в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве должника.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к заявлению.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне заявления, склонения слов по падежам по тексту заявления.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующим в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении. Также возможна подача иска в электронном виде через портал государственных услуг или судебные электронные сервисы.
между (далее - истец, участник долевого строительства) и (далее - застройщик) заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: (далее - договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома).
Объектом долевого строительства, входящим в состав многоквартирного дома и подлежащим передаче участнику долевого строительства, является: квартира N , расположенная в многоквартирном доме, общей площадью кв. м (далее - объект долевого строительства).
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается .
Согласно п. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязался выполнить работу по строительству (созданию) многоквартирного дома и введению его в эксплуатацию не позднее . Срок передачи объекта долевого строительства истцу - в течение с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Цена объекта долевого строительства составила рублей, истец обязался произвести частичную оплату в размере рублей, что составило % от согласованной договором цены, в срок до , оставшуюся
часть в размере рублей - в срок до .
Истец выполнил(а) свои обязательства по частичной уплате цены объекта долевого строительства в размере рублей, что подтверждается .
решением N заключенный между застройщиком и истцом договор участия в долевом строительстве расторгнут в связи с . С застройщика в пользу истца взыскано рублей.
Решением N от застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто .
Определением N от требование истца в размере рублей включено в очередь реестра требований кредиторов должника.
Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику-застройщику как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Удовлетворение требований участников строительства может быть произведено в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).
По общему правилу, отказ участника строительства от договора участия в долевом строительстве (либо расторжение договора) приводит к невозможности последнему претендовать на включение в реестр требований о передаче жилого помещения, поскольку прекращается возникшее из этого договора обязательство застройщика передать объект недвижимости покупателю. Вместо этого у застройщика возникает связанная с расторжением договора обязанность вернуть покупателю уплаченные денежные средства. Таким образом, удовлетворение требований граждан, расторгнувших договоры долевого участия в строительстве, осуществляется следующим образом: их требование подлежит включению в денежный реестр участников строительства и погашается в том числе преимущественно из средств, вырученных от продажи предмета залога (статья 201.14 Закона о банкротстве).
При этом соответствующее требование покупателя обеспечено залогом объекта строительства (статья 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") при условии, если данный объект в предусмотренном законом порядке не отчужден застройщиком иному лицу.
Объект долевого строительства не отчужден иному лицу, что подтверждается , истец имеет залоговый приоритет в отношении объекта долевого строительства. Передача обремененного залогом объекта долевого строительства истцу в счет погашения его денежного требования представляется более целесообразной и выгодной для должника, нежели его реализация с последующей выплатой денежных средств истцу, что подтверждается . В связи с этим истец считает, что передача объекта долевого строительства возможна с применением правил об отступном, предусмотренным статьей 142.1, п. 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве.
Верховный суд РФ в определении от 4 октября 2021 г. N 306-ЭС20-5179 (2) по делу N А65-24332/2017 указал: "учитывая, что процедура банкротства застройщика направлена на защиту, в первую очередь, прав граждан, вложивших свои средства в приобретение недвижимости, которая будет построена в будущем, в исключительных случаях, принимая во внимание обстоятельства дела о банкротстве, суд может санкционировать погашение денежного требования участника строительства за счет жилого помещения, по своим техническим параметрам соответствующего тому, на которое он претендовал до расторжения договора".
Истец произвел частичную оплату стоимости объекта долевого строительства в размере рублей, что составило % от согласованной договором цены, и выражает готовность выплатить в конкурсную массу иные "залоговые квоты", предусмотренные ст. 201.14 Закона о банкротстве (при наличии) в случае передачи ему объекта долевого строительства в качестве отступного.
Передача объекта долевого строительства истцу существенным образом не нарушает права иных лиц, отсутствуют возражения со стороны собрания участников строительства, что подтверждается .
В целях примирения сторон .
На основании изложенного, руководствуясь статьей 142.1, п. 7 статьи 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 125, 126 АПК РФ, прошу погасить денежные требования истца к застройщику путем передачи объекта долевого строительства истцу в качестве отступного.
Приложение:
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4. обоснование целесообразности представления кредитору в качестве отступного помещения, в отношении которого имеется залоговый приоритет, указав временные и материальные затраты;
5. доказательства отсутствия правопритязаний иных лиц;
6. доказательства отсутствия возражений со стороны участников строительства (например, протокол собрания участников строительства);
7. расчет суммы, подлежащей внесению в конкурсную массу (возможно внесение в депозит);
8. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
9. документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Похожие документы
Арбитражный суд: Данное исковое заявление применяется, если торги были проведены с нарушением правил, установленных действующим законодательством РФ.
Арбитражный суд: Исковое заявление о взыскании расходов, понесенных в связи с ликвидацией организации
Арбитражный суд: Данное исковое заявление применяется, если в отчете об оценке нарушены основные требования федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, а также допущены нарушения, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости земельного участка.