Претензия о передаче объекта недвижимости ненадлежащего качества
Заявление покупателя или заказчика, направляемое продавцу или застройщику в случае, если приобретённый или переданный объект недвижимости (квартира, дом, участок) имеет существенные дефекты, не соответствует договорным условиям или требованиям законодательства.
Перед обращением в суд, Вам необходимо направить досудебную претензию Вашему оппоненту.
Заполняйте только известные данные. Если информации нет — пропустите шаг или укажите временные данные (позже можно отредактировать).
Напишите суть претензии, указав в ней:
- Основания:
В претензии подробно описываются реквизиты договора купли-продажи или долевого участия в строительстве с указанием даты и объекта недвижимости; перечень выявленных дефектов, недостатков, отклонений от проектной документации или строительных норм (например, строительные дефекты, неисправности инженерных систем, нарушения отделки, непринятые работы и т.д.);
- Требования: требования покупателя (устранение дефектов, снижение стоимости, замена объекта, расторжение договора и возврат денег).
-
К претензии рекомендуется приложить копии договора, акты приёмки-передачи, результаты экспертизы или фотофиксации дефектов для доказательств.
-
Сроки рассмотрения: необходимо соблюсти установленный законом срок для ответа на претензию/ для исполнения требований по претензии (обычно 30 календарных дней). Если в договоре установлен иной срок - указывайте срок, установленный договором.
- Отправка претензии
- Почтой России: Отправьте заказным письмом. (Сохраните: чек).
- Электронной почтой (если контакт есть в договоре или известен) Отправьте на официальный email оппонента. Сохраните: скриншот отправки + ответ (если будет).
- Лично вручите (если возможно): Попросите поставить отметку о получении на Вашем экземпляре.
Дальнейшие действия
Создайте исковое заявление: используйте те же данные, дополнив их доказательствами отправки претензии (чек, уведомление, скриншоты).
В соответствии с условиями заключенного договора мне был передан .
Обязательство по оплате мною исполнено, объект недвижимости передан мне по акту приема-передачи от .
При заключении договора Вы обязались передать мне объект недвижимого имущества, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям (пункт договора).
Однако состояние предмета договора не соответствует условиям договора купли-продажи от о качестве и не позволяет использовать его по целевому назначению, а именно: .
Факт состояния переданного имущества отличного от качественных и количественных показателей указанных в договоре купли-продажи от подтверждается .
В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
На основании изложенного и в соответствии со статьями 475, 557 ГК РФ
Обращаю Ваше внимание на то, что в случае отказа удовлетворить мои требования в добровольном порядке я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Приложение:
1. копия договора купли-продажи от ;
2. копия акта приема-передачи от ;
3. документы, подтверждающие обоснованность доводов, изложенных в претензии.
Похожие документы
Претензия поставщика в адрес госзаказчика о взыскании задолженности за выполненные и принятые работы, а также неустойку за несвоевременную оплату.
Претензия подается если действиями других собственников, арендаторов или Управляющей компании создаются препятствия в доступе или пользовании общим имуществом МКД (места общего пользования: подвал, чердак, коридоры, лестничные клетки; инженерные коммуникации; несущие конструкции)
Письменное требование пассажира к авиаперевозчику о компенсации убытков, понесенных вследствие повреждения или недостачи багажа, при отсутствии объявления ценности багажа.
