Договор об авансе

Договор об авансе

Мы: Продавец,  Дата рождения продавца года рождения проживающий по адресу  Адрес продавца, паспорт Паспортные данные продавца, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Покупатель, Дата рождения покупателя года рождения,  проживающий по адресу Адрес покупателя, паспорт  Паспортные данные покупателя, именуемый в дальнейшем "Покупатель",  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.В рамках действия настоящего договора Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес квартиры по цене Стоимость квартиры.
1.2. Квартира расположена Этаж квартиры, состоит из Количество комнат комнат, площадь составляет Площадь помещения квадратных метров.

1.3. Покупатель, после подписания данного соглашения, в течение Срок оплаты аванса (дней) календарных дней обязуется передать Продавцу в качестве аванса Сумма аванса (цифрами и прописью). Данная сумма является частью выплаты по цене квартиры.
1.4. Факт передачи денег Продавцу подтверждается распиской.

2.Права и обязанности сторон

2.1.Продавец обязуется:
2.1.1  Предоставить Покупателю полный пакет документов на квартиру;
2.1.2.  Своевременно сообщать Покупателю информацию об обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение обязательств по настоящему договору;
2.1.3. Не совершать каких-либо действий по изменению структуры квартиры (ремонт, перепланировка, и др.) без согласования их с Покупателем;
2.1.4. Не заключать подобных договоров с другими лицами в момент действия настоящего договора;
2.1.5. До подписания сторонами сделки о купле-продаже квартиры произвести оплату по всем счетам, которые относятся к продаваемому объекту недвижимости (квартплата, коммунальные платежи, иные задолженности).
2.1.6. Заняться снятием с регистрационного учета всех лиц, которые относятся к продаваемому объекту недвижимости;

3.Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения обязательств по договору об авансе, а именно отказа, нарушения, невозможности Продавцом исполнения обязательств, сумма выплаты аванса возвращается покупателю в течение Срок возврата аванса календарного дня с момента обнаружения факта неисполнения обязательств.
3.2. Также продавец, в случае обнаружения такого факта, обязуется выплатить неустойку в размере Сумма неустойки.
3.3.  В случае если соглашение о купле-продаже квартиры не заключено в момент действия настоящего договора по вине Покупателя, выплаченная сумма аванса не возвращается.
3.4. Если  возникли ситуации, повлекшие за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, в которых стороны не несут ответственности, а также ситуации связанные с фактами, которые могут влиять на утрату Покупателем права собственности на приобретаемый им объект недвижимости, Стороны вправе не заключать договор, а сумма аванса в полном объеме возвращается Покупателю.
3.5. К вышеперечисленным ситуациям, которые могут повлиять на утрату или ограничение права собственности могут относиться:
3.5.1.   Если в отношении данного объекта недвижимости, в процессе совершения
каких-либо сделок связанных с ним были допущены нарушения законодательства;
3.5.2. Если у третьих лиц сохраняются права на пользование квартирой;
3.5.3 Обнаружение существенных фактов, которые могут пагубно влиять на подписание договора.

4. Заключительные положения

4.1. Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
4.2. В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу,
споры будут разрешаться в судебном порядке.

4.3. Договор составлен в двух экземплярах и вступает в силу с момента подписания сторонами.

5. Реквизиты и подписи сторон