Исковое заявление о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о взыскании задолженности и неустойки по арендным платежам в арбитражный суд подается арендодателем к арендатору в случае, если последний не исполнил или исполнил ненадлежащим образом свои обязательства по оплате аренды. Такое заявление содержит требование взыскать задолженность по арендной плате, а также неустойку (пени) за нарушение сроков платежей, если это предусмотрено договором.
2. К исковому заявлению прикладываются следующие документы: копия договора аренды, расчет задолженности и неустойки. Документы, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате (платежные документы, акты сверки счетов). Копии претензий и уведомлений, направленных ответчику. Квитанция об уплате государственной пошлины. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если иск подается через представителя).
3. В заявлении подробно описывается наименование арбитражного суда и реквизиты истца (арендодателя) и ответчика ( арендатора). Описание договора аренды: дата, номер, площадь и описание арендуемого объекта. Обстоятельства нарушения обязанностей ответчика по оплате арендных платежей. Размер задолженности по арендной плате и сумма неустойки, с приложением расчетов. Ссылки на нормы Гражданского кодекса РФ и условия договора, обосновывающие требования. Перечень приложенных документов. Просьбу к суду взыскать задолженность, неустойку и судебные расходы.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск направляется в суд  арбитражный суд по месту нахождения/регистрации ответчика .
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

Между  (арендодатель) и   (арендатор) заключен договор аренды от N (далее - договор) следующего имущества: .
Договор заключен на срок с по .
Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.
Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи.
Договором установлена плата за аренду имущества в размере рублей в месяц до числа месяца, следующего за расчетным.
Ответчик допустил просрочку платежей по договору за период с по .
Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила руб.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Договором предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени за период с по в размере руб., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, ст. 125-126 АПК РФ, прошу:

1.    Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере руб. за период с по .
2.    Взыскать с ответчика в пользу истцаa неустойку в размере руб. за период с по , а также неустойку, начисленную на сумму долга по дату фактического исполнения основного обязательства.
3.    Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
2.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4.    доверенность и диплом о высшем юридическом образовании представителя или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
5.    документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
6.    подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора;
7.    выписка из ЕГРЮЛ на истца и ответчика;
8.    расчет взыскиваемой денежной суммы.