Исковое заявление о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества (арбитраж)

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества подается арендатором (истцом) в арбитражный суд против арендодателя (ответчика) с требованием компенсировать стоимость произведенных неотделимых улучшений, выполненных с согласия арендодателя или в его интересах. Такие улучшения связаны с реконструкцией, капитальным ремонтом, оборудованием и изменениями, которые нельзя отделить без ущерба арендованному имуществу.
2. К исковому заявлению в арбитражный суд прилагаются  договор аренды, акты приема-передачи, счета и акты выполненных работ, доказательства согласия арендодателя (письменные или устные с подтверждениями), расчет суммы, платежные документы, переписка. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП истца и ответчика для подтверждения полномочий и подсудности. Копия решения о назначении лица, действующего без доверенности (для юрлиц), и копия доверенности представителя.  Документ об уплате госпошлины.
3. В иске описывается договор аренды, условия согласия на улучшения, факт проведения неотделимых улучшений (акты выполненных работ, сметы, платежные документы), а также отсутствие возмещения этих затрат арендодателем. Указывается, что улучшения были произведены с согласия арендодателя (например, в письменной форме), либо в интересах аренды, что подтверждает право арендатора на компенсацию. В противном случае, если улучшения сделаны без согласия, возмещение не производится. Истец требует взыскать затраты на улучшения по актам, сметам, расчетам. 
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск подается по месту нахождения объекта недвижимости.
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

Истец на основании заключенного с ответчиком договора аренды недвижимого имущества от являлся арендатором нежилого помещения площадью кв. м, расположенного по адресу: .
В течение срока действия договора истец за счет собственных средств и с согласия ответчика произвел капитальный ремонт и улучшения арендованного имущества, что подтверждается .
Документом, подтверждающим согласие арендодателя на проведение капитального ремонта (неотделимых улучшений), является письмо от с отметкой о согласовании. 
На основании указанный договор аренды расторгнут.
по акту приема-передачи имущества имущество было возвращено истцом ответчику. При этом в акте зафиксировано и описано состояние передаваемого помещения, а также имеется указание на то, что в отношении имущества были произведены неотделимые улучшения.
Претензия истца от с требованием о выплате стоимости неотделимых улучшений имущества оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Иное договором аренды не предусмотрено. На истца договором не возложена обязанность за свой счет проводить капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения.
Таким образом, арендатором получено согласие арендодателя на произведенные улучшения арендованного имущества, что, в свою очередь, свидетельствует о возникновении на стороне ответчика обязанности по возмещению истцу стоимости произведенных неотделимых улучшений, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость неотделимых улучшений в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 309, 310, 606, 616, 623 ГК РФ, ст. 125-126 АПК РФ, прошу суд:

1.Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере рублей.
2.Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1.Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.
3.Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
4.Доверенность и диплом о высшем юридическом образовании или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
5.Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка.
6.Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
7.Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на истца и ответчика.
8.Расчет взыскиваемой денежной суммы.