Исковое заявление о взыскании задолженности, неустойки и убытков в связи с досрочным прекращением договора аренды

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о взыскании задолженности, неустойки и убытков в связи с досрочным прекращением договора аренды — это документ, подаваемый в суд арендодателем, который требует от арендатора вернуть сумму задолженности по арендной плате, оплатить неустойку за просрочку и возместить убытки, возникшие из-за досрочного прекращения договора аренды. 
2. К иску обязательно прилагаются копии договора аренды, документы, подтверждающие передачу имущества, акты сверки расчетов, а также расчеты задолженности, неустойки и убытков.  Для подтверждения досудебного порядка урегулирования спора прилагаются копии претензий, уведомлений с подтверждением их вручения.
3. В заявлении подробно описывается наименование арбитражного суда и данные сторон, реквизиты договора аренды, обстоятельства его досрочного прекращения и основания для взыскания задолженности. Обязательно отражается сумма задолженности по арендной плате, которая должна быть взыскана. Указывается размер неустойки (штрафа, пени) за просрочку исполнения обязательств, которая определяется исходя из условий договора или согласно статье 395 ГК РФ. Отдельно выделяются убытки истца, связанные с досрочным прекращением договора, например, расходы на ремонт, восстановление имущества или упущенную выгоду (если это документально подтверждено). В иск включается требование о взыскании судебных расходов, в том числе госпошлины и расходов на представителя.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск направляется в суд  арбитражный суд по месту нахождения/регистрации ответчика .
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

Между   (далее - Арендодатель, Истец) и   (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды от № (далее - договор) следующего имущества: .
Договор заключен на срок с по .
Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.
Истец выполнил свои обязательства, предоставил Ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от .
Пунктом Договора установлена плата за аренду имущества в размере рублей в месяц.
Пунктом Договора предусмотрен срок оплаты арендной платы - до числа месяца, следующего за расчетным.
Ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по Договору, что подтверждается .
Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Договор аренды по требованию арендодателя может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, устанавливающей также право сторон установить и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", а также Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. № 5782/08 в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора; положения ст. 619  ГК РФ развивают положения п. 2 ст. 450 ГК РФ и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения.
Стороны в п. договора аренды согласовали условие о том, что арендодатель наделен правом на односторонний отказ от договора аренды в случае однократного нарушения арендатором сроков оплаты по договору более чем на дней.
Истец согласно п. Договора уведомил Ответчика о расторжении Договора в связи с неоднократным нарушением условий договора о своевременном внесении арендной платы с .
Таким образом, односторонний отказ Арендодателя от исполнения Договора является законным и порождает соответствующие правовые последствия для Арендатора с даты прекращения Договора и фактического возврата имущества по акту приема-передачи, т. е. с .
Согласно расчету Истца задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате, начисленной по дату возврата имущества, составила руб.
Истец направил Ответчику претензию от , что подтверждается , однако, требование о погашении долга, пени и убытков, вызванных заключением замещающего договора, не исполнено Ответчиком.
Поскольку Ответчик оставил претензию без удовлетворения, Истец обратился в арбитражный суд с данным исковым заявлением.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
П. Договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Поскольку Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, Истец просит взыскать пени за период с по в размере руб., а также пени по день фактического исполнения обязательства.
В части взыскания убытков истец поясняет следующее.
Согласно пп. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Особенности взыскания убытков, вызванных ненадлежащим исполнением должником договора, повлекшим его прекращение по инициативе кредитора, урегулированы ст. 393.1 ГК РФ, имеющей цель - восстановить имущественные интересы кредитора так, как если бы обязательство было исполнено должником надлежащим образом.
Согласно п. 1 ст. 393.1 ГК РФ в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) были даны соответствующие разъяснения применения этой нормы, в том числе о том, что кредитором могут быть заключены несколько сделок, которые замещают расторгнутый договор, либо приобретены аналогичные товары или их заменители в той же или в иной местности и т. п. Добросовестность кредитора и разумность его действий при заключении замещающей сделки предполагаются (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307, ст. 393.1 Гражданского кодекса).
Как ранее указывалось, ответчиком неоднократно допускалась просрочка внесения арендной платы.
Наличие систематической просрочки внесения арендной платы явилось основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя путем направления уведомления от .
заключен замещающий договор аренды приведенного в исковом заявлении имущества № с с установлением платы за аренду имущества в размере рублей в месяц.
Предприняв срочные меры для заключения договора с новым арендатором на аренду имущества, возвращенного ответчиком, в целях получения дохода от сдачи их в аренду, он имел цель - минимизировать последствия досрочного расторжения договора с ответчиком.
Поскольку договор аренды спорного имущества истца с новым арендатором предусматривает арендную плату в размере меньшем, чем по договору с ответчиком по делу, разница в ценах в сторону ее уменьшения за период с по , то есть до окончания действия договора с ним, составила руб.
Ст. 393.1 ГК РФ содержит специальное основание для взыскания убытков, закон предоставил кредитору право на взыскание абстрактных убытков в случае, предусмотренном названной нормой, исчисляемых в виде разницы между ценой, установленной в расторгнутом договоре, и ценой замещающей сделки, а также любые другие понесенные им убытки.
Как указано в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 октября 2018 г. N 309-ЭС18-8924 по делу N А50-14983/2017 из приведенной нормы права и п. 12 Постановления N 7 следует, что суды при рассмотрении дела должны установить наличие обстоятельств, подтверждающих в том числе: неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора должником, возлагающих на него определенные обязанности; прекращение договора между сторонами явилось следствием нарушения должником условий договора; кредитором заключен аналогичный (замещающий) договор на иных по сравнению с первоначальным договором условиях, ухудшающий его имущественный интерес. При этом добросовестность кредитора и разумность его действий при заключении замещающей сделки предполагаются, пока должником не доказано обратное.
В материалы настоящего дела представлены доказательства ненадлежащего исполнения условий договора должником (систематической просрочки внесения арендной платы), отказ (прекращение) договора был вызван нарушением ответчиком договорных обязательств и истцом был заключен замещающий договор на иных по сравнению с первоначальным договором условиях (по меньшей цене), ухудшающий его имущественный интерес.
Рассмотрение настоящего дела как спора о взыскании убытков, предусмотренных ст. 393.1 ГК РФ, и отказ в его удовлетворении в связи с отсутствием вины ответчика в причинении убытков не будет соответствовать положениям указанной статьи, необоснованно освободит ответчика от неблагоприятных последствий, наступивших у его контрагента после расторжения с ним договора в результате ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, усугубившихся впоследствии по причинам, не зависящим от истца.
Цена по замещающей сделке является рыночной и разумной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 393, 393.1, 606, 622, 610, 614 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. № 35 "О последствиях расторжения договора", Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", ст. 125-126 АПК РФ, прошу:

1.    Взыскать с    в пользу   задолженность по арендной плате в размере рублей за период с по .
2.    Взыскать с   в пользу   неустойку в размере руб. за период с по , а также неустойку, начисленную на сумму долга с по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета % от задолженности за каждый день просрочки.
3.    Взыскать с   в пользу   рублей убытков, вызванных разницей цен при заключении нового договора аренды.
4.    Взыскать с   в пользу   расходы по оплате государственной пошлины в размере . 

Приложения:

1.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде на ___ л. в 1 экземпляре;
2.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины на ___ л. в 1 экземпляре;                  3. доверенность и диплом о высшем юридическом образовании представителя или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления на ___ л. в 1 экземпляре;
4.  подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора на ___ л. в 1 экземпляре;
5.    выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на истца и ответчика на ___ л. в 1 экземпляре;
6.    расчет взыскиваемой денежной суммы на ___ л. в 1 экземпляре;                                                                        7.    копия договора аренды от №   на ___ л. в 1 экземпляре;                                8.    копия замещающего договора аренды от № на ___ л. в 1 экземпляре.