Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом арендуемого имущества

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом арендуемого имущества, подается в арбитражный суд арендодателем к арендатору, который неоднократно просрочивал платежи по аренде и после одностороннего отказа арендодателя от договора аренды не вернул имущество в установленный срок.
2. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие права истца на имущество, договор аренды, акты передачи и возврата, претензии и уведомления стороне ответчика о долге и расторжении договора. 
3. В заявлении указываются сведения об арендодателе (истце) и арендаторе (ответчике), реквизиты договора аренды, а также основания для одностороннего расторжения договора (например, многократные просрочки платежей). Описываются факты несвоевременного возврата имущества арендатором, в результате чего возникла задолженность по арендной плате. Просится взыскать сумму задолженности по арендной плате, начисленную за период просрочки возврата имущества. Если предусмотрено договором, указывается требование о взыскании неустойки (штрафа, пени) за нарушение сроков возврата и просрочку платежей по аренде. В иск включается требование о взыскании судебных расходов, в том числе госпошлины.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск направляется в суд  арбитражный суд по месту нахождения/регистрации ответчика.
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

Между   (арендодатель) и  (арендатор) заключен договор аренды от N (далее - договор) следующего имущества: .
Договор заключен на срок с по .
Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.
Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи.
Условиями договора установлена плата за аренду имущества в размере рублей в месяц.
Договором предусмотрен срок оплаты арендной платы - до числа месяца, следующего за расчетным.
Ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по договору, что подтверждается .
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Договор аренды по требованию арендодателя может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, устанавливающей также право сторон установить и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", а также Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. N 5782/08 в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора; положения ст. 619 Кодекса развивают положения п. 2 ст. 450 Кодекса и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения.
Стороны  договором аренды согласовали условие о том, что арендодатель наделен правом на односторонний отказ от договора аренды в случае однократного нарушения арендатором сроков оплаты по договору более чем на дней.
Истец уведомил ответчика о расторжении договора в связи с просрочкой внесения арендных платежей с .
Таким образом, односторонний отказ арендодателя от исполнения договора является законным и порождает соответствующие правовые последствия для арендатора в виде возврата имущества с даты прекращения договора, т. е. с .
Между тем, арендатор своевременных должных действий по возврату имущества не предпринял.
Фактически имущество возвращено арендатором по акту приема-передачи только .
Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, начисленной по дату возврата имущества, составила руб.
В адрес ответчика истцом направлена претензия от , однако требование о погашении долга и пени не исполнено ответчиком.
Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
По смыслу ст. 610, 621, 622 ГК РФ истечение срока действия договора не освобождает арендатора от принятых на себя обязательств по внесению арендной платы и не изменяет размер арендной платы, установленной договором. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Данное обстоятельство следует из возмездного характера договора аренды, при котором на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, то есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (ст. 328 ГК РФ).
Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).
Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г.) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Таким образом, арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента его возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению.
Фактический возврат имущества произведен только .
Соответственно, несмотря на прекращение договора аренды , исходя из уведомления арендодателя, арендная плата подлежит уплате до , т. е. до фактического возврата имущества.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Договором предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени за период с по в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 450.1, 606, 610, 614, 619, 621, 622 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г.), Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", ст. 125-126 АПК РФ, прошу:

1.    Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере руб.
2.    Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере руб. за период с по .
3.    Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
2.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4.    доверенность и диплом о высшем юридическом образовании представителя или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
5.    документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
6.    подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора;
7.    выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на истца и ответчика;
8.    расчет взыскиваемой денежной суммы.