Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы (арендатор не вносит арендную плату более двух сроков подряд)

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы подается арендодателем (истцом) в арбитражный суд против арендатора (ответчика) при неуплате аренды более двух сроков подряд, что является существенным нарушением по п. 2 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, дающим право на односторонний отказ от договора и возмещение долга. Документ описывает заключение договора аренды недвижимого имущества, сроки и размер платежей, факт просрочки (например, за два месяца), уведомление арендатора о расторжении и игнорирование претензии, с требованием расторгнуть договор и взыскать долг с процентами. Цена иска включает сумму задолженности по аренде.
2. К исковому заявлению в арбитражный суд прилагаются копию договора, акт приема-передачи, платежные документы/выписки, уведомление о расторжении, претензию с почтовым уведомлением, расчет долга. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП истца и ответчика для подтверждения полномочий и подсудности. Копия решения о назначении лица, действующего без доверенности (для юрлиц), и копия доверенности представителя.  Документ об уплате госпошлины.
3. Заявление детализирует договор (дата, номер, объект аренды, ежемесячная плата, даты платежей), передачу имущества по акту и систематическую неуплату (например, за октябрь и ноябрь 2025 г., подтверждено выписками банка или отсутствием поступлений). Указывается направление уведомления о расторжении и претензии с требованием оплаты в определенный срок, оставленной без ответа. Ссылаются на ст. 614 ГК РФ о порядке оплаты и последствиях просрочки. Долг рассчитывается как сумма неуплаченных платежей (например, 200 тыс. руб. × 2 мес. = 400 тыс. руб.) плюс проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими средствами с даты каждого просроченного платежа. Прилагается табличный расчет с формулой и ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Требуют также судебные расходы и возможную неустойку по договору. Требования: расторгнуть договор с даты решения суда, взыскать арендную плату, проценты и издержки. 
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск подается  в арбитражный суд по месту нахождения/регистрации ответчика или месту нахождения недвижимого имущества (арендованного имущества).
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

Между (арендодатель) и   (арендатор) заключен договор аренды от N (далее - договор) следующего имущества: .
Договор заключен на срок с по .
Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.
Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи.
Договором установлена плата за аренду имущества в размере рублей в месяц.
Договором предусмотрен срок оплаты арендной платы - до числа месяца, следующего за расчетным.
Ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по договору, что подтверждается .
В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд, истец руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" направил ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в срок до , а также предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в указанный истцом срок.
Поскольку ответчик и после получения претензии не погасил задолженность в полном объеме, от расторжения договора отказался, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Наличие ст. 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании ст. 450 Кодекса.
Ответчик неоднократно (систематически) допускал просрочку платежей по договору.
Необходимо также отметить, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ (п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
При этом, как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Требование о расторжении договора заявлено в разумный срок при наличии систематической просрочки со стороны арендатора по уплате арендных платежей и непогашенной задолженности.
Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила руб.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Договором предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени за период с по в размере руб., а также пени по день фактического исполнения обязательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 450, 452, 614, 619 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", ст. 125-126 АПК РФ, прошу:

1.Расторгнуть договор аренды от N , заключенный между истцом и ответчиком.
2.Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере руб. за период с по .
3.Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере руб. за период с по , а также неустойку, начисленную на сумму долга с по дату фактического исполнения основного обязательства.
4.Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1.уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4.доверенность и диплом о высшем юридическом образовании представителя или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
5.документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
6.подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора;
7.выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на истца и ответчика;
8.расчет взыскиваемой денежной суммы.