Исковое заявление о расторжении договора аренды (арендатор не производит капитальный ремонт объекта)

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором обязанности по проведению капитального ремонта применяется арендодателем (истцом) в арбитражный суд к арендатору (ответчику), если последний нарушает существенные условия договора аренды, а именно не производит капитальный ремонт объекта аренды, что ухудшает состояние имущества и нарушает условия договора.
2. К исковому заявлению в арбитражный суд прилагаются  договор аренды с приложениями, акт приема-передачи, акты осмотра/экспертизы, претензия (с описью вложения, квитанцией отправки, уведомлением о вручении), расчет убытков/неустойки. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП истца и ответчика для подтверждения полномочий и подсудности. Копия решения о назначении лица, действующего без доверенности (для юрлиц), и копия доверенности представителя.  Документ об уплате госпошлины.
3. В иске подробно излагаются обстоятельства заключения договора аренды с указанием обязанностей арендатора по капитальному ремонту, факты невыполнения этих обязательств (акты осмотра, фото/видео фиксация дефектов, экспертные заключения), а также направленные требования (претензии) арендодателя о выполнении ремонта в разумный срок, которые остались без исполнения. Указывается, что такое нарушение существенно снижает ценность и пригодность арендуемого имущества, лишая арендодателя ожидаемых выгод. Истец требует расторгнуть договор с определенной даты, взыскать убытки от ухудшения имущества, неустойку, проценты по ст. 395 ГК РФ, госпошлину. 
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск подается  в арбитражный суд по месту нахождения ответчика или имущества.
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

Между (арендодатель) и   (арендатор) заключен договор аренды от N (далее - договор) следующего имущества: .
Договор заключен на срок с по .
Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.
Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от .
Поскольку арендатор в нарушение условий договора не производил капитальный ремонт объекта аренды в установленный договором срок, истец, руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", направил ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (проведение капитального ремонта), а также предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в срок до .
Поскольку ответчик и после получения претензии к проведению капитального ремонта не приступил, от расторжения договора отказался, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Наличие ст. 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании ст. 450 Кодекса.
Необходимо также отметить, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ (п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
В соответствии условиями  договора арендатор принял на себя обязательства поддерживать арендуемые помещения в полной исправности, в надлежащем состоянии, своевременно производить текущий и капитальный ремонт. Срок выполнения работ по капитальному ремонту должен быть утвержден календарным планом, предусматривающим срок их завершения не позднее .
Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора, предусмотренные диспозитивными нормами гражданского законодательства, могут быть изменены соглашением сторон.
К осуществлению капитального ремонта в нарушение условий  договора ответчик не приступил, что подтверждается в актах осмотра.
Состояние имущества требует проведения капитального ремонта, что подтверждается .
Однако ответчиком не исполняется обязанность по проведению капитального ремонта и по поддержанию в исправном состоянии предмета аренды как до, так и после получения претензии.
Длительное и систематическое неисполнение ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта и поддержанию арендуемого имущества в исправном состоянии, то есть нарушение условий  договора аренды в силу ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 421, 450, 452, 606, 616, 619 ГК РФ, ст. 125-126 АПК РФ, прошу:

1.Расторгнуть договор аренды от N , заключенный между истцом и ответчиком.
2.Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1.уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;
2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4.доверенность и диплом о высшем юридическом образовании представителя или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
5.документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
6.подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора;
7.выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на истца и ответчика.