Исковое заявление о взыскании с арендодателя суммы обеспечительного платежа по договору аренды

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление о взыскании с арендодателя суммы обеспечительного платежа по договору аренды недвижимости подается арендатором (истцом) в арбитражный суд против арендодателя (ответчика), если договор расторгнут или истек, а обеспечительный (залоговый) платеж не возвращен. Обеспечительный платеж служит гарантией исполнения обязательств арендатора (арендная плата, коммунальные платежи, ремонт), но подлежит возврату с процентами по ст. 395 ГК РФ, если оснований для удержания нет. Досудебная претензия обязательна (ст. 4 АПК РФ).
2. К исковому заявлению в арбитражный суд прилагаются  договор аренды, платежное поручение на обеспечительный платеж, акт сдачи-приемки помещения, акт сверки взаиморасчетов (отсутствие долгов), претензия (с описью вложения, квитанцией отправки, уведомлением о вручении), расчет суммы/процентов. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП истца и ответчика для подтверждения полномочий и подсудности. Копия решения о назначении лица, действующего без доверенности (для юрлиц), и копия доверенности представителя.  Документ об уплате госпошлины.
3. В иске описывается заключение договора аренды с условием об обеспечительном платеже (сумма, сроки внесения/возврата); перечисление платежа (платежное поручение); расторжение договора (уведомление, акт сдачи-приемки без замечаний); отсутствие претензий арендодателя по ущербу; направление претензии о возврате платежа (с доказательствами вручения); просрочка возврата (например, 10–30 дней по договору). Истец требует взыскать обеспечительный платеж, проценты, госпошлину и расходы на представителя.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
5. При заполнении данных других участников судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона/ИНН/ОГРН/паспортные данные и др.) 
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7. Иск подается  в арбитражный суд по месту нахождения ответчика или имущества.
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически в шаблоне документа. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 
12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

Между (далее - истец) и (далее - ответчик) заключен договор аренды , находящегося по адресу: (далее - договор) сроком на . В соответствии условиями договора истцом в качестве гарантий исполнения своих обязательств внесен обеспечительный платеж в размере рублей.
Сторонами принято решение о расторжении договора в связи с . Арендованное имущество возвращено истцом в порядке, установленном   договором, о чем сторонами составлен и подписан акт о возврате арендованного имущества N . Претензий по состоянию передаваемого арендованного имущества со стороны ответчика не поступало. Финансовых обязательств перед ответчиком истец не имеет.
В соответствии условиями договора обеспечительный платеж возвращается ответчиком при отсутствии финансовых обязательств со стороны истца в течение дней с момента подписания акта о возврате арендованного имущества.
Поскольку ответчик свои обязательства по возврату обеспечительного платежа в установленные договором сроки не исполнил, а также в связи с отсутствием у него оснований для удержания обеспечительного платежа истец  направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа.
Ответчик [не ответил на претензию/отказался возвратить обеспечительный платеж ссылаясь на  .
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 названного Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 309, 314, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ, прошу:

1.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму обеспечительного платежа по договору аренды N   в размере рублей.
2.Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере summa_procentov_395  рублей.

Приложение:

1.уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4.доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
5.копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
6.документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;
7.документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
8.выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.